中国经济稳中向好发展态势未变

今年以来,我国经济延续了去年总体平稳、稳中有进的发展态势。一些主要经济运行指标企稳回升,市场预期明显改善,微观主体趋于活跃,宏观动力与微观活力匹配度增强,经济有望进一步保持稳定增长。

从当前经济运行看,市场预期明显改善,保持持续稳定增长的基础不断夯实。一是先行指标反弹体现经济活跃度回升。一季度消费者信心指数达124.6;3月份制造业采购经理指数PMI达50.5%,在连续3个月跌破荣枯线之后重返扩张区间。二是补短板持续发力带动投资稳步回升。一季度,基础设施投资增长4.4%,较上年提高0.6个百分点,交通运输、信息传输、生态环保、高技术制造和服务业投资均实现大幅增长。三是下游制造业经济效益有所好转,市场主体扩张意愿增强。1月份至2月份,消费品制造业、专用设备制造业、电气机械制造业利润均实现快速增长,明显高于规模以上工业平均增速,小型工业企业利润实现由负转正。四是股市趋于活跃,上证综指年初以来累计涨幅高达30%以上,市场情绪明显改善。

但事实上,摇号并非不用付出成本。一些红盘,尤其是高端红盘,设置了较高的资金冻结门槛,如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月,每次开盘均要求冻资数百万元,但中签率依然很低,能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者,一年下来,仅利息上的损失就高达10万元。

一个楼盘一次冻资额就达上百亿元,真金白银,从一个侧面折射出杭州楼市的惊人购买力。

一年损失10万元利息

从经济发展潜力和空间看,新旧动能接续转换有序,为经济持续稳定增长提供了强力支撑。一是服务经济继续发挥增长主引擎作用,新动能持续增强。一季度,战略性新兴产业同比增长6.7%,移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车产量均大幅增长。二是消费升级持续加快,基本生活用品消费增长稳中有升,“互联网+”消费蓬勃发展,改善型、服务类消费快速增长。三是后发地区增长潜能进一步释放,中西部地区工业生产趋于活跃,且这一态势有望延续。

自去年4月实施摇号新政以来,奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号,已成为不少杭州人日常生活的一部分。

内外部环境为经济持续稳定增长创造了有利条件。一是外贸实现平稳增长,出口好转。二是价格总水平温和。受非洲猪瘟和短期季节性因素影响,猪肉和蔬菜价格上涨较多,但物价走势相对稳定。三是就业形势总体较好。一季度,城镇新增就业人数324万人;3月份城镇调查失业率5.2%,其中25岁至59岁人员调查失业率为4.8%。

手握数百万元,却一直摇不到房,怎么办?林女士的回答是:等。

来自温州的林女士,参加了晓风印月的摇号,结果都没摇中。她告诉记者:“我在杭州已经有一套房了,在滨江区四桥这边。再过几年,我和我先生都退休了,打算搬来杭州居住,所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套,以后都住在滨江,离得近。这次没摇中,就等晓风印月下次开盘,一边看看其它楼盘,比如明年要开盘的时代滨江四季,地段也很不错,目前限价情况下,价格也不会有多大突破。”

杭州壹号院和晓风印月加起来,今年一共开盘五次,共计1296套房源,全部售罄。所剩的房源已经不多。

深度科技表示,深度操作系统终端管控平台已经实现了对所有终端用户的集中管控,功能包括:统一身份认证、统一配置管理、安全补丁的推送、应用软件分发等;终端管理平台可按区域层次化管理柜面终端,针对特定区域或者特定终端下发任务,任务可支持立即执行、定时执行及周期性执行;按需求规范化管理柜面终端上软件的使用、支持特定区域内授权软件使用等。

手握五六百万元一直等待

刘磊也说,自己所在的购房群,大家的想法都差不多,买六七百万元甚至上千万元的房子都不是为了投资,就是为了改善,所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“我们这些人摇高端红盘就是为了改善居住,看中的就是地段和品质,而且在限价之下,安全边际也比较高。摇不到就继续摇,尽管一年的资金成本要10万元,一旦摇中,这10万元就不算什么了。”

“开发商领出楼盘预售证后,一般都会要求在一周之内冻结资金并报名。因为开盘时间不确定,冻资款肯定不能做长期理财,要保证随用随取。”刘磊说,为此他不得不放弃年化率相对较高的银行长期理财产品,转而选择可以当天取回资金的理财产品,自然年化收益率要低很多。

晓风印月今年10月首次开盘,冻资门槛也不低。其中,无房无贷(首套)购房家庭须冻资170万元,其他购房家庭(二套)须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名,冻资款总额超过100亿元。12月第二次开盘,报名人数3399人。

杭州壹号院最近两次摇号,无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数,分别是2264人和1123人。由于总价不低,打算购买杭州壹号院的购房家庭,绝大多数都属于二套或者有过房贷,平均冻资额度超过400万元。

经营者的这种行为,扰乱了市场秩序,严重损害了消费者的合法权益。对此,职能部门应给予适当引导和干预。尤其是要针对酒店、商场停车场等易侵权风险点加强监管,积极受理处置消费者投诉,追究不法经营者的责任,为消费者创造一个公平、放心的消费环境。特别是相关部门绝不能以“自主定价”为由推脱责任,当“甩手掌柜”,否则不仅将造成消费者权益受损,更会损害城市的文明形象。

停车不足1天,哪怕1小时,均按1天300元收费,这究竟合不合理?诚然,在市场经济条件下,经营者依法享有自主定价权,但这并不是说经营者就可以脱离经济规律、市场现实和法律规定随意定价或漫天要价。自主确定服务价格应遵循公平、合法和诚实信用原则,以经营成本和市场供求为依据。“停车不足1天均按1天300元收费”,显然已经超出了市场合理幅度,是滥用自主定价权。

今年以来,随着调控持续深入,杭州楼市出现分化,越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的,绝对是红盘中的红盘。杭州壹号院和晓风印月就是这样的红盘。

红盘虽然诱惑挺大,但是久摇不中的代价也不小。前前后后参与杭州壹号院和晓风印月四次摇号的购房者刘磊(化名),至今还没摇中,他告诉记者,摇这些高端楼盘的成本其实不小,一年下来的利息损失就超过10万元。

综上所述,我国经济发展空间大、韧性强、潜力足的良好基本面并未改变,稳中向好的发展大势并未改变,在多重利好因素的有力支撑下,完全有信心有能力有条件实现持续稳定增长。

某楼盘售楼处现场。 楼肖桑 摄

“买这类房子的购房者手里都有房,主要是为了改善。”林女士表示,自己不是投资,尽管手里有五六百万元,也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘,而是一心等待自己想要的改善楼盘。

刘磊说,他并不是孤军奋战,在他所在的购房群里,有很多跟他一样的“屡败屡战”者。如果细细算上一笔账,为摇高端红盘付出的机会成本还真不小。

深度科技称,联合国内银行、业务系统厂商、硬件外设厂商及操作系统厂商,足以构建自主可控、可持续发展的银行业PC终端国产化软件生态,这具有首创价值和战略意义。

“我看中了杭州壹号院和晓风印月,因为是二套,冻资款都需要三四百万元。参加摇号之后买了随时可取回资金的理财产品,年化收益率只有3%左右,而长期理财产品收益率可以达到5%。以400万元资金来计算,一年下来光利息差就达到8万元左右。”刘磊表示,“每次冻资要一周左右时间,四次冻资就是一个月,这期间的机会成本就是400万元的理财收益。一年下来,摇号的资金成本差不多10万元。”

摇号新政实施后,部分楼盘价格相比二手房优势明显,报名人数远超房源数量。因为不愁卖,同时也为了减轻工作量,开发商设置了冻结验资门槛,要求冻结一定额度的资金,将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。

从政策举措看,供给侧结构性改革与逆周期调节政策加快落实,将为经济持续稳定增长注入新动力。一是深化供给侧结构性改革举措将进一步提升供给质量。“巩固、增强、提升、畅通”继续深入,营商环境持续优化,“放管服”改革不断推进,市场主体活力得到有效激发,创新引领、改旧促新工作逐步落实。二是积极的财政政策加力提效,将增强企业获得感和发展意愿。预算内投资和专项债规模逐步扩大,普惠性减税与结构性减税并举,重点降低制造业和小微企业税收及社保缴费负担。三是稳健的货币政策为实体经济提供合理充裕的流动性。货币政策传导渠道逐步疏通,在重点缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题的同时,着力推进利率、汇率等领域改革。四是促进形成强大国内市场将持续释放内需潜力。充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用,加快消费新业态新模式培育,合理扩大有效投资,加大基础设施投资力度。